السكن فى مصر

يخضع النظام السكني في مصر تنظيميا لقانون الاسكان رقم 119 لسنة 2008، الذي حدد بعض التعريفات لكل من العمارة والمنزل والفيلا والبيت الريفي ومباني العمل والمراكز التجارية.

كيفية الحصول على منزل أو شقة

يمكنكم الحصول على وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي من خلال الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية الجديدة. يتم الإعلان عن توافر الوحدات وشروط الحجز وأسلوب السداد بالجرائد الرسمية وعلى البوابة الالكترونية للهيئة.

الشروط العامة

  • لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج – الزوجة -الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات.

  • يشترط عدم امتلاكهم لأي وحدة سكنية، وألا يكون قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية او قرض تعاوني أو قطعة أرض سواء كانت فى حوزتهم، أو تم التنازل عنها للغير، أو بالشراكة مع أخرين، أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير.

  • أن يكون المتقدم للحجز من أبناء المحافظة والمرتبط بها عملا وإقامة، أو من المقيمين، أو من العاملين بها، أو احدى المدن الجديدة التابعة لها.

  • يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفى حالة المخالفة، يكون مسئولاً جنائيا ومدنيا ويعاقب طبقا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي، ويحق للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي، واتخاذ كافة الإجراءات القانونية لحفظ حقها، مع تطبيق قانون التمويل العقاري وتعديلاته.

شروط المتقدم للحجز

  • ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد عن 45 سنة في بداية مدة الحجز.

  • يحظر على المتقدم شراء الوحدات نقداً، ويلتزم بالسداد بنظام التمويل العقاري.

  • ان يكون المتقدم من محدودي الدخل، وألا يزيد دخله السنوي طبقا لقانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية.

المستندات المطلوبة

  1. صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدم بشرط أن تكون سارية.

  2. شهادة التأمينات الاجتماعية (تكون التأمينات سارية ومبين بها بداية التامين).

  3. شهادة معتمدة من جهة العمل تتضمن جميع البيانات الأساسية واجمالى الدخل الشهري أو أي مستندات أخرى يراها المتقدم توضح دخله.

  4. بالنسبة لأصحاب المهن الحرة: شهادة من محاسب قانوني تبين صافي الدخل الشهري او السنوي.

  5. صورة من السجل التجارى والبطاقة الضريبية لاصحاب المشروعات الصغيرة (محل -ورشة -.... )

  6. صور الشهادات الرسمية المثبتة للحالة الاجتماعية، وعدد افراد الأسرة (صورة من وثيقة الزواج أو الطلاق أو الوفاة وشهادات ميلاد الابناء (رقم قومي مميكنة)

  7. إيصال مرافق حديث لمحل السكن الحالي.

أسلوب التقدم والسداد

  • يتم سداد مبلغ مالي كمقدم للحجز وقيمته 5000 جنيه مصري (يرد في حالة عدم التخصيص) بالإضافة الي مبلغ 100 جنيه (مصاريف استعلام لاترد) ويتم السداد في أي مكتب بريد مميكن بكافة محافظات الجمهورية وذلك على الحساب الجاري رقم (70822) لحساب بنك التعمير والإسكان والمفتوح بمكتب بريد الزمالك.

  • يتم ملء النموذج المرفق بالاعلان بخط واضح ويرسل مع المستندات المطلوبة وأصل إيصال السداد داخل مظروف مغلق يكتب عليه اسم المحافظة أو المدينة أو المركز المراد الحجز بها وذلك بخطاب مسجل بعلم الوصول إلى فرع بنك التعمير والإسكان بالمحافظة المراد الحجز بها والموضحة بعاليه.

  • يتم إخطار المستحقين لاستكمال سداد 15% من ثمن الوحدة. وفى حالة عدم قيام المستحقين بالسداد فى خلال شهر من تاريخ الاخطار يتم الغاء الحجز.

  • يتم التخصيص طبقا لعدد الوحدات المتاحة، وسيتم مراعاة تخصيص 5% من الوحدات لذوي الاعاقة والاحتياجات الخاصة، بشرط انطباق الشروط عليهم وتقديم المستند الدال على درجة الاعاقة.

  • القسط الشهري يبدأ من 480 جنيها (كحد أدنى) بزيادة سنوية 7% كحد أقصى لمدة 15 عاماً، يتم حسابه طبقا لتكلفة الوحدة، ودخل المواطن.

  • يقدم صندوق التمويل العقاري دعما نقديا  يصل إلى 25 ألف جنيه مصري طبقا للدخل .

  • يقدم البنك المركزي المصرى من خلال البنوك المشاركة تمويلا للوحدة بأسعار عائد مخفضه (تحسب على أساس متناقص) وتبلغ 7%، ولا يتم تغيرها طوال فترة التمويل.

  • تطبق الشروط والأحكام.

المصدر